Ведущие международные организации оценщиков

IVSC (International Valuation Standards).

Этот раздел трансформирует основные концепции и прин­ципы предыдущего раздела в ином разрезе — применительно к более конкретизированным ситуациям, объектам и операциям. Он включает введение и следующие два основных стандарта IVS1 и IVS2.

Введение в Международные стандарты: рыночная и нерыноч­ная базы оценки, рынки, цена, стоимость и оценка.

IVS1 — "Базис оценки — рыночная стоимость": дается де­тальный анализ рыночной оценки объекта оценивания как ведущего базиса оценочной деятельности.

IVS2 — "Базисы оценки — другие, чем рыночная сто­имость": рассматриваются нерыночные типы оценок, в том чис­ле, оценка при сохранении направления использования, оценка при ограничениях рыночного оборота, специализированная оцен­ка, износ и старение, переоценка и др.

VI

.

Приложения к Международным стандартам (

International

Valuation

Applications

).

IVA1 — "Оценка для финансовой отчетности" (Valuation for Financial Reporting). В организационном плане это, возможно, ключе­вое звено в составе стандартов оценки. Его назначение — помочь оценщику недвижимости в собственных действиях и во взаимодей­ствиях в этой специфической, сложной и хорошо формализо­ванной работе смежных профессионалов с финансовой доку­ментацией.

IVA2 — "Оценка для кредитных целей" (Valuation for Lending Purposes). Выделение стандарта оценки имущества для тех операций, где оно выступает в качестве стоимостного гаранта их надежности, объясняется исключительно высокой рыночной востребованностью данного класса операций.

VII

.

Руководящие указания (

Guidance

Notes

GN

1—

GN

8).

Этот раздел Международных стандартов сформирован как пос­ледовательное развитие ранее действовавших приложений к Между­народным стандартам APG1—APG3. В настоящее время он вклю­чает следующие руководства:

GN1 "Недвижимость",

GN2 "Оценка арендных прав",

GN3 "Оценка машин и оборудования",

GN4 "Нематериальные активы",

GN5 "Действующее предприятие",

GN6 "Оценка бизнеса",

GN7 "Опасные и ядовитые вещества в оценивании",

GN8 "Остаточная стоимость замещения".

В частности, руководство GN5 (до 2000 г. известное под ин­дексом APG1) разъясняет особенности оценки действующего пред­приятия (как действующего производственного объекта) в соотно­шении с базисами рыночной стоимости и нерыночных методов.

Руководство GN7 (до 2000 г. известное под индексом APG2) предназначено помочь оценщику разобраться в мере влияния вред­ных и отравляющих веществ (строительных и отделочных материа­лов, компонентов окружающей среды) на стоимостную оценку рас­сматриваемого им объекта недвижимости.

В руководстве GN3 (ранее известном под индексом APG3) специальное внимание уделяется ситуациям оценки, не связанным с традиционной оценкой для целей бухгалтерского учета и по­добных финансовых документов. Рассматриваются особенности состава предприятий как имущественных комплексов, включающих различные сочетания объектов недвижимости (земельных участков и зданий), машин и технологического оборудования, объектов производственной инфраструктуры.