Арендная плата. Цена земли.

Рента

- это доход, который выплачивается арендатором собственнику земли за право пользования данным ресурсом.

Арендная плата-

доход от капитала, выраженного в форме материальных активов. В реальной жизни арендная плата включает не только ренту, но также амортизацию и проценты на капитал, предоставленный в материальных активах (строения, сооружения).

С точки зрения места образования

рента бывает земледельческой, горной, лесной, водной, транспортной, жилищной и т.п.

С точки зрения характера образования

рента имеет три формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная рента

имеет две формы:

1. образуется исключительно на природном базисе (дифрента I плодородию, дифрента I по местоположению относительно рынка, дифрента I по продуктивности месторождений полезных ископаемых и т.д.);

2. предполагает дополнительные вложения капитала (Когда добавочные вложения (интенсификация произ- ва: мелиорация, химизация, механизация, автоматизация и т.д.) приносят добавочную прибыль, образуется база для образования дифференциальной ренты II. Она модифицируется в ренту, когда перейдет обратно в распоряжение землевладельца).

Дифференциальная рента образуется при сдаче в аренду лучших и средних земель. Т.к. качество земель неодинаково, индивидуальные стоимости различны. Рыночная цена ориентируется на уровень затрат в худших природных условиях, т.к. количество земель ограничено, а рынок предъявляет спрос и на продукцию с худших земель. Предложение земли абсолютно не эластично(природные ресурсы не воспроизводимы). И это обстоятельство ведет к тому, что рынок признает общественно необходимыми индивидуальные цены на худших землях.

Абсолютная рента

образуется при сдаче в аренду и худших земель, т.к. частный собственник даже худшую землю в аренду бесплатно не сдает. Ее стоимостной источник различен: большое количество живого труда, государственная дотация землепользователям, повышенная прибыль как результат повышенного рыночного спроса продукции. Если предложение= соnst (эластичность= 0), спрос на увеличивается постоянно, земельная рента становится прямым следствием уровня рыночных цен.

Монопольная рента

- результат пользования уникальными участками земли, которые порождают или содержат в себе уникальные товары (белую нефть, целебные грязи). Уникальность кач- ва этих товаров позволяет землепользователям продаватть продукцию по монопольно высоким ценам, что является основой монопольной ренты.

Также существуют экологическая и туристическая ренты. В конечном счете все виды ренты выступают как единая совокупная рента.

Цена земли:

У.Петти: стоимость земли есть сумма ренты за 21 год (период совместного проживания 3- х поколений). Сейчас купля- продажа земли- купля- продажа права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Тогда цена земли-

дисконтированная стоимость, по аналогии с куплей- продажей любого капитального блага, приносящего регулярный доход.

Цена земли = Рента/Процент в десятичной дроби.

Аграрные преобразования в РФ:

Аграрная реформа: ее суть в том, что земля и все основные фонды колхозов и совхозов были поделены на паи между работниками этих хоз- в, затем эти паи каждый крестьянин был волен сдать в аренду, продать, завести свое фермерское хоз- во или оставаться в рамках бывшего колхоза, но уже на правах акционера.В рез- те сейчас существуют: колхозы, совхозы, товарищества, АО, кооперативы и фермерские хоз- ва. Возлагаемые надежды на эффективность фермерского хоз- ва пока себя не оправдали. Земля стала предметом спекулятивных сделок. Важный элемент аграрных преобразований- платное землепользование.(Закон “О плате за землю”) Плата за землю взымается в трех осн. формах: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.